El impacto económico de la pandemia en Corea del Sur
Medidas de Mitigación
Corea del Sur ha logrado controlar la propagación del COVID-19 mediante una estrategia de detección rápida basada en lecciones aprendidas del brote de MERS en 2015. El gobierno, en colaboración con empresas privadas, desarrolló y distribuyó masivamente kits de pruebas gratuitas, estableciendo 633 puntos de detección y adoptando métodos innovadores. Además, se implementó una política de transparencia informativa, rastreando y publicando la ubicación y movimientos de los infectados para alertar a la población, aunque generando debate sobre la privacidad. El distanciamiento social, apoyo tecnológico para la información pública, y el control de precios de insumos médicos complementaron estas medidas. Gracias a esta combinación de estrategias, Corea del Sur ha mantenido una de las tasas de mortalidad por COVID-19 más bajas de Asia, sirviendo de ejemplo para otros países sobre la importancia de la detección temprana, la gestión transparente de información y la cooperación ciudadana en la lucha contra la pandemia.
Control del COVID-19
Corea del Sur logró controlar la propagación del COVID-19 mediante una serie de medidas efectivas, incluyendo una campaña masiva de pruebas, rastreo de contactos, y sin necesidad de un bloqueo total de ciudades. Las autoridades implementaron acciones rápidas y eficientes para aislar y tratar a los infectados. Además, Corea del Sur mantuvo su transporte público y otras áreas de la vida cotidiana relativamente libres de virus. Aunque se volvió a una "nueva normalidad" con precauciones como la toma de temperatura antes de ingresar a eventos públicos, el país seguía siendo cauteloso y se preparaba para futuros brotes.
Impacto económico:
En respuesta a la recesión global desencadenada por la pandemia de COVID-19, la economía mundial experimentó una contracción, incluyendo a Corea del Sur, cuya economía orientada a la exportación sufrió una caída del 1% en 2020, la mayor en 22 años, pero mejor que otras economías desarrolladas. Sin embargo, el país comenzó a recuperarse en 2021, especialmente en las exportaciones de chips y dispositivos tecnológicos, lo que mejoró las previsiones de crecimiento del PBI. Se esperaba que esta recuperación continuara durante el resto del año, con proyecciones de crecimiento del 3,2%. Este análisis se basó en datos estadísticos de organismos internacionales como el Banco Mundial y el Fondo Monetario Internacional.
Medidas Implementadas:
Corea del Sur implementó una estrategia proactiva para contener el COVID-19, con una aplicación masiva de 20 mil pruebas diarias y una red de laboratorios desplegada en todo el país. A pesar de ser inicialmente uno de los países con más casos, lograron reducir la tasa de mortalidad al 0,8% en menos de un mes. Esta respuesta rápida incluyó el cierre de escuelas y lugares de aglomeración, así como la implementación de clases a distancia y teletrabajo. El enfoque en la detección temprana y el aislamiento de los infectados ha sido fundamental para contener el brote, y las alianzas público-privadas han permitido realizar pruebas en grandes cantidades. Las lecciones aprendidas de epidemias anteriores, como el MERS en 2015, también influyeron en la respuesta del gobierno surcoreano. Aunque los desafíos presupuestarios persisten, la experiencia de Corea del Sur destaca la importancia de la coordinación entre sectores y la comunicación efectiva para enfrentar la pandemia.
Recuperación Económica:
Corea del Sur está implementando medidas para revitalizar su economía después del impacto del COVID-19. Han anunciado un plan de estímulo de más de 13 mil millones de dólares, dirigido a apoyar a las pequeñas y medianas empresas afectadas y a proporcionar fondos para la atención médica. Además, se ha establecido un Consejo Económico de Emergencia para una toma de decisiones más rápida y eficiente. Estas iniciativas tienen como objetivo reactivar la economía y mitigar los impactos negativos del virus, alineándose con los Objetivos de Desarrollo Sostenible para promover un crecimiento económico sostenible y empleo pleno.
Desarrollo del mercado inmobiliario en Seúl
Evolución del Mercado Inmobiliario:
En Corea del Sur, el sistema de alquiler de propiedades llamado Jeonse ha sido fundamental en el mercado inmobiliario desde los años 60. Sin embargo, recientes legislaciones gubernamentales destinadas a proteger a los inquilinos de Jeonse han generado repercusiones negativas en el mercado. La popularidad del sistema Jeonse ha disminuido debido a factores como la inflación y las regulaciones gubernamentales, lo que ha llevado a una caída en los precios de las propiedades y una disminución en la confianza en el mercado inmobiliario. Los propietarios, enfrentan dificultades financieras debido a la disminución de los ingresos de Jeonse. Esta situación, combinada con el cambio en las tendencias de consumo y las presiones económicas globales, ha llevado al mercado inmobiliario coreano a una situación crítica.
Diversidad del Mercado Residencial:
·Tipos de Viviendas:
Los hanok, las tradicionales casas coreanas, destacan por su diseño inteligente adaptado al entorno natural. Utilizan el sistema de calefacción «ondol» con lozas irradiantes de calor para el invierno y la estructura «maru» para la ventilación en verano. Los techos están cubiertos con tejas de colores vibrantes. Aunque hoy en día los coreanos prefieren vivir en edificios modernos, aún conservan elementos del «ondol» en sus sistemas de calefacción, modernizados con agua caliente en lugar de aire caliente. Este sistema ha trascendido a otros países con variaciones climáticas similares.
Tendencias y Preferencias de los Compradores:
El mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur se estima en 345,19 mil millones de dólares en 2024 y se prevé que alcance los 637,92 mil millones en 2029, con una tasa de crecimiento anual del 13,07%. Este crecimiento se atribuye a la demanda de viviendas y a la construcción de apartamentos debido a la escasez de terreno. La pandemia de COVID-19 ha afectado significativamente al mercado, con una disminución en las ventas de apartamentos en Seúl. El gobierno ha tomado medidas para aumentar la oferta de viviendas, flexibilizando regulaciones y apoyando proyectos de reurbanización. Los apartamentos de gran altura son los más comunes, aunque las viviendas unifamiliares están ganando popularidad. La urbanización es un impulsor clave del mercado, con desafíos como la asequibilidad de la vivienda y la necesidad de una oferta más diversa. Empresas como Hyosung Corporation y Dongbu Corporation son líderes en el mercado, que está fragmentado con actores regionales y locales, así como algunas empresas globales.
Desafíos del Mercado Inmobiliario:
El mercado inmobiliario de Corea del Sur enfrenta varios desafíos significativos. Uno de los principales es el sistema de alquiler llamado Jeonse, introducido en los años 1960, que ha sido popular pero ahora está causando problemas debido a cambios legislativos. La baja tasa de natalidad y la despoblación empeoran la situación al reducir la demanda de viviendas. Además, Corea del Sur es un importador neto de alimentos y energía, lo que agrega presión económica. Los precios de las propiedades han aumentado consistentemente en las últimas décadas, pero recientemente han mostrado signos de caída, lo que afecta negativamente a los contratos Jeonse. La disminución de los tipos de interés y la inflación también complican la situación para los propietarios, quienes dependen cada vez más del valor de la propiedad para obtener ganancias. La demografía cambia hacia una población más envejecida y menos impuestos, lo que afecta la economía y la confianza en el mercado inmobiliario. Este cambio afecta a los propietarios que poseen múltiples propiedades, lo que podría generar una crisis en el mercado inmobiliario en el futuro cercano.
A pesar de tener una economía basada en la tecnología y la educación, el país enfrenta desafíos demográficos, como una baja tasa de natalidad y una pirámide poblacional invertida, lo que afecta la demanda de viviendas. Con aproximadamente el 80% de la riqueza de los ciudadanos invertida en bienes raíces, los cambios en el mercado inmobiliario tienen un impacto directo en la economía.
Comercio internacional y acuerdos comerciales de Corea
Transformación del Comercio Internacional de Corea del Sur
Corea del Sur ha experimentado una notable transformación económica y social en las últimas seis décadas, pasando de ser una de las naciones más pobres a convertirse en la 14ª economía mundial y un referente internacional en múltiples aspectos. Su éxito se atribuye en gran medida al desarrollo del capital humano, especialmente a través de un sistema educativo excepcional que ha priorizado la equidad y la meritocracia. La cultura confucianista, centrada en la educación y la meritocracia, ha desempeñado un papel crucial en este proceso. Corea del Sur lidera los rankings mundiales en educación, con altos puntajes en pruebas internacionales como el TIMSS y el PISA. El país ha invertido en la formación de docentes, promoviendo una carrera docente basada en el mérito y brindando recursos para la preparación de clases. Además, ha implementado tecnología educativa de vanguardia y políticas públicas de subsidio para la oferta y demanda de libros. Estos esfuerzos estratégicos han contribuido significativamente al éxito educativo y económico de Corea del Sur.
Acuerdo Comercial de Corea del Sur
Corea del Sur ha firmado un tratado de libre comercio con Panamá, Honduras, Nicaragua, El Salvador y Costa Rica, convirtiéndose en el primer país asiático en hacerlo con cinco naciones centroamericanas. Este acuerdo facilitará el acceso de productos centroamericanos al mercado surcoreano y de productos surcoreanos, como vehículos y electrónica, a la región. Se espera que el tratado, que eliminará los gravámenes de la mayoría de los bienes, beneficie especialmente a los sectores agrícola, marino y textil de Centroamérica, así como al flujo de bienes tecnológicos y automotrices desde Corea del Sur.
Desafíos en el Comercio Internacional
Corea enfrenta diversos desafíos económicos y demográficos, incluyendo la necesidad de mantener su competitividad frente a nuevos competidores como China e India, así como redefinir sus alianzas en la región asiática. Además, enfrenta el envejecimiento de su población, con proyecciones que indican un aumento significativo en la población de la tercera edad para el año 2050. La baja tasa de fertilidad y la escasa participación laboral femenina son preocupaciones clave, lo que requiere cambios en las políticas de retiro y de trabajo para estimular la participación de la mujer en el mercado laboral y retener a trabajadores mayores. Esto presenta una oportunidad para la cooperación entre Corea y América Latina, especialmente en áreas como el cuidado infantil, licencias por maternidad y paternidad, y la creación de empleos de calidad.
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